Ипотека – финансовый инструмент

Для того чтобы чётко понимать, о чем идёт речь, необходимо заглянуть ненадолго на страницы истории возникновения понятия ипотека. Само слово греческого происхождения по утверждениям историков и лингвистов впервые начало употребляться приблизительно где-то в шестом веке до нашей эры. Смысловая нагрузка была связана с отношениями между кредитором и должником. Суть значения следующая: при оформлении тогдашних долговых обязательств, на принадлежащей заёмщику земли ставили столб с надписью, в которой указывали все долговые обязательства владельца этой земли. Вот такой столб с записями и получил название "ипотека".

В дальнейшем система фиксации долговых обязательств постепенно трансформировалась в ипотечные книги, которые сосредотачивали информацию о должниках в одном месте, что позволяло всем заинтересованным людям получить свободный доступ к сведениям о статусе собственности. На заре нашей эры в древнем Риме впервые появились ипотечные конторы, первые финансовые учреждения, выдававшие кредиты людям под залог принадлежащей им земли. При этом заложенная земля оставалась во владении должника, если заёмщик не выполнял своих договорных обязательств и не возвращал взятые кредиты, тогда ипотечная контора имела право продать заложенную землю, компенсировав тем самым долг, оставшаяся разница возвращалась заёмщику.